AKTUALNE ZDJĘCIA - 06 czerwca 2025 r.

Do sprzedania bliźniak w miejscowości Malcanów, gmina Wiązowna, powiat otwocki.
To w zasadzie prawie samodzielny dom - połączony tylko ścianą garażową z domem sąsiada.
Budynek z roku 2009, postawiony z solidnych materiałów (m. in. pustak komorowy, dachówka ceramiczna, ocieplenie). Utrzymany w dobrym stanie, wymaga pewnych prac remontowych (m. in. balkony i barierki) i napraw.
PARTER:
- salon z jadalnią o łącznej powierzchni ok. 36 m2 (deska podłogowa warstwowa z drewnem IROKO na wierzchu, duża ilość okien tarasowych),
- kuchnia ok. 9 m2 (płyta grzewcza indukcyjna, fronty mebli z drewna naturalnego, na podłodze terakota, możliwość połączenia z jadalnią),
- WC ok. 1,6 m2, pomieszczenie gospodarcze + kotłownia ok. 5 m2,
- ogrzewanie podłogowe na całym poziomie,
- garaż ok. 19,5 m2 (brama podnoszona) w bryle budynku.
PÓŁPIĘTRO:
- pokój o powierzchni ok. 12,70 m2, świetnie doświetlony oknami dachowymi. Gabinet, pracownia, pokój zabaw, pokój gościnny ...
PIĘTRO:
- sypialnia o powierzchni ok. 14,4 m2 wraz z garderoba ok. 3 m2 (wyjście na balkon od strony ogrodu)
- dwa pokoje o powierzchniach po ok. 12 m2 (z jednego wyjście na balkon)
- łazienka ok. 7,9 m2 (ogrzewanie podłogowe).
STRYCH:
nie był nigdy użytkowany - ostatnio zainstalowano składane schody i powstała możliwość urządzenia dodatkowej powierzchni użytkowej (nie mieszkalnej)
Solidne ocieplenie pod dachem, można dołożyć dodatkowe na podłodze.
MEDIA:
woda miejska, prąd, szambo własne, kominek z płaszczem wodnym, piec na olej opałowy (650 ltr), panele fotowoltaiczne ok. 9 kW
DZIAŁKA:
powierzchnia ok 660 m2, wymiary ok. 17 x ok. 39 m. Teren przed budynkiem wyłożony jest kostką brukową, z boku i z tyłu - trawa i liczne nasadzenia. Powierzchnia samego ogrodu to ok. 380 m2. Część terenu od frontu budynku (szer. ok. 6 m.) ustanowioną ma służebność przejazdu dla dalszych domów (z takiej samej służebności korzystają właściciele tej nieruchomości).
KOMUNIKACJA:
autobus ZTM linii 720 (Rondo Wiatraczna - Rzakta), szybki dojazd samochodowy do Trasy Lubelskiej (S17) i Południowej Obwodnicy Warszawy (S2 / A2), możliwość skorzystania z połączeń kolejowych SKM i KM ze stacji PKP Józefów.
UDOGODNIENIA, USŁUGI, PLACÓWKI:
szkoły podstawowe w Malcanowie, Gliniance lub Wiązownej, przedszkola w Góraszce , Pęclinie, Wiązownej, przychodnie zdrowia w Gliniance i w Wiązownej, sklepy w Malcanowie, Gliniance, Dziechcińcu, centra handlowe w Mińsku Mazowieckim (ok. 15 min.), Otwocku (ok. 15 min), w Warszawie (ok. 20 minut).
OKOLICA:
bardzo blisko położony duży obszar leśny, niedaleko rzeka Świder, jeziorko Laguna: wiata do grillowania, boisko do siatkówki plażowej, pumptrack.
Doskonałe tereny dla uprawiania sportów rekreacyjnych, boisko w Wólce Mlądzkiej, stadnina koni, kąpielisko w Kącku.
Sam MALCANÓW to niewielka miejscowość o typowym do niedawna rolniczym charakterze, stopniowo ulegającym zmianom. W ostatnich latach przybyło sporo nowych domów - niemniej NIE JEST TO MIEJSCE, gdzie pojawi się gęsta, wielorodzinna zabudowa

BRAK JAKIEGOKOLWIEK PRZEMYSŁU !!!

MALCANÓW to doskonałe miejsce do zamieszkania dla osób pracujących w mieście, ale chcących mieszkać i wypoczywać w bliskim kontakcie z naturą.

CENA 949 000 zł, do niewielkiej i rozsądnej negocjacji.

Prace odświerzające i porządkowe są już na ukończeniu.

Zainteresowanych taką właśnie nieruchomością serdecznie zapraszam do nawiązania kontaktu.